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四川自貿區揭開面紗 版塊內樓市將形成長期利好
來源:四川在線、成都日報
2017年3月31日下午,國務院正式印發《中國(四川)自由貿易試驗區總體方案》。明確四川自貿試驗區實施范圍達119.99平方公里,涵蓋了成都天府新區片區、成都青白江鐵路港片區、川南臨港片區三個片區。

 
▲四川自貿試驗區范圍示意圖
 
自貿區房地產市場現狀
據了解,早在2016年下半年,成都天府新區片區的房地產市場便出現了量價齊升的局面。如板塊內的某樓盤,新盤價從6500元/平方米直接漲為10000元/平方米,單價上漲了近4000元/平方米。此外,板塊內的麓山大道附近多個樓盤,新盤售價也上漲了4000-6000元/平方米不等。外地購房者絡繹不絕,在去年城南兩大區域限購后,住宅板塊的需求很快“轉移”到公寓等商業產品,令這些本來庫存積壓嚴重的產品變得奇貨可居。
“成都背靠自貿區,各行各業集中發力,將迎來發展的良機,已經成為全國房企的必爭之地。成都經濟的發展將帶動房地產市場的快速發展,去年下半年至今,成都南門片區量價齊升,就是最好的證明。”業內人士分析到。
除了成都天府新區片區,成都青白江鐵路港片區、川南臨港片區也開始出現價量齊升的現象,購房需求也呈擴大趨勢,除了本地購房需求外,還有本地就業的產業工人及周邊城市,如南充、德陽、金堂、廣元、新都等地的購房者。
開發商早已布局
春江水暖鴨先知。開發商早已看到四川“自貿區”設立所帶來的巨大商機,并開始提前布局。
今年以來,成都土地市場競爭變得愈發激烈起來。3月15日,位于雙流華府板塊的152畝地塊走上拍賣席,共吸引數十家房企參與競拍,包括萬科、保利、龍湖等房企均悉數到場。最終被成都信勤置業有限公司(中海地產)以10880元/平方米的樓面價收入囊中。而在去年底,成都雙流區3宗連襟地塊經過萬科、保利、中鐵建、中海等多家開發商激烈競拍,最終被中鐵建以總價53.21億元競得。
對于成都城南土地市場持續趨熱的現象,有專業人士分析指出,這雖在一定程度上與樓市整體回暖有著極大的關系,但成都土地市場的爆發,在某種程度上的確也與“自貿區”的設立有著極大的關系。
將會形成長期利好
毋庸置疑,四川“自貿區”將對這些地方的樓市形成巨大利好,那么,具體表現在哪些地方呢?而對于投資者來說,能否從中“分得一杯羹”?
業內人士表示,最先迎來發展契機的是“自貿區”內部的商業、物流以及辦公物業機會。比如“自貿區”建立后,物流基地建設、商務辦公需求等會率先出現一波需求潮,因此這類商業地產會率先迎來機遇。
此外,“自貿區”的設立將會帶動商貿發展。比如將刺激商業物業以及酒店設施的需求。商業物業的租金水平會隨著需求的增加而上漲;酒店設施包括星級酒店以及連鎖經濟型酒店,甚至酒店式公寓等,其入住率都會因為顧客的大量涌入而居高不下,當然,租金收益也會隨之水漲船高。
而對于“自貿區”內部來說,業內人士分析指出,產業聚集區的形成,必將帶動周邊住宅產業的發展,比如周邊將會形成高端居住區,以滿足外企高管的居住需求。此外,周邊普通住宅也會因為“自貿區”企業的增多,而帶來更多的租賃需求。
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